Propriétaire qui gère lui-même
Loyers reçus, retards, quittances, révision IRL et charges : vous voyez en un coup d'œil ce que chaque bien rapporte, sans tableur à maintenir.
Gestion locative et investissement
Sachez enfin ce que vos biens vous rapportent vraiment.
Klivio suit vos loyers, vos charges et vos crédits à partir de vos relevés et de vos documents. Quittances, révision IRL, alertes de retard et dossier pour votre comptable, au même endroit.
Commencer gratuitement Sans carte bancaire
01
Gérer : vos locations sans tableur.
Un feu par bien, les loyers du mois et les retards signalés dès qu'ils arrivent. Pointez vos loyers avec un simple relevé bancaire, ajoutez vos documents : Klivio en extrait l'essentiel. Quittances, relances, révision IRL, portail locataire et export pour votre comptable.
02
Projeter : anticipez vos prochains mois.
Vos 12 ou 24 prochains mois de cash-flow à partir de vos loyers, prêts et dépenses : mois serrés repérés à l'avance (taxe foncière, assurance), révisions de loyer et fins de prêt. Et pour voir plus loin : business plan sur 20 ans avec fiscalité et bilan PDF de votre patrimoine.
03
Trouver : repérez les biens qui valent le coup.
Collez une annonce : chaque bien à l'étude affiche son cash-flow estimé, et vous comparez vos pistes d'un coup d'œil. Score de tension locative pour chaque commune de France et par type de logement, loyers de marché ANIL, zonage et données publiques pour choisir où investir.
04
Analyser : un verdict d'achat clair.
Cash-flow après impôt, rendement sur apport, loyer plancher : le verdict tombe en tête de fiche, le détail reste à portée de main. Stress tests sur le loyer, la vacance, le taux et les travaux, offre maximale selon votre objectif, module marchand de biens et immeuble de rapport. Chaque chiffre a son « voir le calcul ».
05
Financer : sachez où va chaque euro de loyer.
Mensualité, charges, taxe foncière, impôts : vous voyez ce qu'il reste chaque mois avant de signer. Puis générez un dossier bancaire PDF avec la simulation, le taux d'endettement et les leviers pour passer sous 35 %, partagé par un lien sécurisé que vous pouvez révoquer à tout moment.
Pour qui
Un outil pour chaque profil d'investisseur.
Propriétaire dont l'agence gère
Gardez votre propre vision. Importez le compte rendu de gestion ou le décompte de syndic : Klivio en extrait l'essentiel pour le comparer à vos chiffres.
SCI (IR ou IS)
Structurez vos biens, vos flux et vos projections dans un même outil, et préparez le dossier de votre comptable.
Investisseur en recherche
Analysez une annonce avant de signer : cash-flow après impôt, stress tests, dossier bancaire. Modules marchand de biens et immeuble de rapport inclus.
Méthode
Des promesses que vous pouvez vérifier.
- Un seul moteur de calcul : l'écran, le PDF et les simulateurs affichent les mêmes chiffres.
- Voir le calcul : chaque indicateur montre sa formule, sa source et l'année.
- Données publiques : ANIL, INSEE, zonage officiel, DVF.
- Stress tests prudents : vacance, charges et décote de loyer sont intégrées.
- Lien de partage sécurisé, révocable, non indexé.
Assistant IA
Posez vos questions, gardez la main sur vos décisions.
Contrairement à un chatbot généraliste, l'assistant connaît vos biens, vos loyers et vos crédits : il répond à partir de vos données, cite le calcul derrière chaque chiffre et met à jour vos biens sur simple demande. Il éclaire vos décisions sans remplacer un conseiller.
Exemple illustratif
Vous
« Pourquoi mon cash-flow a baissé en septembre ? »
IA
« Il passe de 212 € à 94 € : la taxe foncière (900 €) a été payée ce mois-ci et un loyer de 640 € a 12 jours de retard. Voir le calcul. »
Pourquoi Klivio
Ce que vous faites déjà, avec moins de saisie.
Klivio vs un tableur
Un tableur calcule bien, mais vous saisissez et vérifiez tout. Klivio lit vos relevés et vos documents, garde un moteur de calcul unique et affiche la formule derrière chaque chiffre.
Klivio vs un chatbot généraliste
Il ne connaît ni vos baux ni vos loyers. L'assistant Klivio répond à partir de vos données, cite ses calculs et agit directement dans votre application.
Klivio vs votre agence
L'agence encaisse et gère. Klivio ne la remplace pas : il vous donne votre propre lecture de la rentabilité et de la trésorerie, bien par bien.
Ce que Klivio ne fait pas
- Pas de connexion bancaire automatique : vous importez un relevé.
- Pas de dépôt de déclaration : le dossier annuel contient un récapitulatif à vérifier et à reporter.
- Pas de comptabilité complète (bilan, liasse fiscale) : Klivio prépare l'export pour votre expert-comptable.
Vos données restent les vôtres : exportez-les ou supprimez votre compte à tout moment. Sécurité et données
Offre
Gratuit pendant le lancement.
Accédez à l'application sans carte bancaire. Toutes les fonctions actuellement disponibles sont incluses.
- Tension locative, scanner et pipeline
- Analyse, stress tests et « voir le calcul »
- Dossier bancaire PDF et lien de partage sécurisé
- Gestion locative, quittances et portail locataire
- Business plan 20 ans, simulateurs et bilan PDF
- Assistant IA à partir de vos données
FAQ
Questions fréquentes
Klivio est un outil d'aide à la décision ; il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les barèmes sont indicatifs et doivent être validés par un professionnel.
Arrêtez de jongler entre tableur, relevés et e-mails.
Créez votre compte gratuitement, ajoutez un bien et voyez ce qu'il vous rapporte vraiment.